התחדשות עירונית מואצת: מאות יחידות דיור חדשות בבאר שבע וירושלים

 עיצוב תמונה: עינת פילוסוף

 

מגמת ההתחדשות העירונית בישראל צוברת תאוצה כאשר בשבוע האחרון התבשרנו על קידום פרויקטים משמעותיים של עירוב שימושים בשתי ערים מרכזיות - באר שבע וירושלים. הפרויקטים, שיוסיפו אלפי יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר ותעסוקה, מהווים נדבך חשוב במאמצי התכנון העירוני המתקדם במדינה.

 יח"צ. התוכנית ברחוב זלמן שזר. הדמיה: משרד האדריכלים פישר אלחנני

 

 

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר, אישרה להפקדה בוועדה המחוזית שתי תוכניות להקמת מתחמים מעורבי שימושים במרכז האזרחי "היהלום" במסגרתם ייבנו 6 מגדלים בני 20-36 קומות, שיכללו מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך, וכן מלון בוטיק חדש.

 

התוכנית הראשונה ברחוב זלמן שז"ר, שהוגשה על ידי חברת ג.א.א בשיתוף הוועדה המקומית, משתרעת על שטח של כ-7 דונמים וכוללת 334 יחידות דיור, מלון במבנה לשימור בן 80 חדרים, מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-2,000 מ"ר ושטחים מבונים לצורכי ציבור.

 

התוכנית השנייה, שהוגשה על ידי חברת "מימושים", מתפרסת על שטח של 8.5 דונמים ברחוב חיים יחיל בדרום המרכז האזרחי, וכוללת 450 יחידות דיור, חזית מסחרית, הרחבת שטח למטרת פארק וכן מבני ציבור וחינוך.

 

יח"צ. התוכנית ברחוב חיים יחיל במרכז האזרחי. הדמיה: מילוסלבסקי מרש אדריכלים

 

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ׳: "פיתוח המרכז האזרחי מהווה אבן דרך משמעותית בהפיכת באר שבע למטרופולין מוביל. אנו יוצרים מרחב אורבני חדשני ומשולב, שיכלול מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ופנאי, תוך השקעה בתשתיות תחבורה ציבורית מתקדמות. הפרויקטים הללו יחזקו את העיר ויהוו מנוע צמיחה משמעותי עבור תושביה".

 

"התוכניות שאושרו הן חלק מאסטרטגיה רחבה להתחדשות לב העיר, תוך חיזוק הרקמה העירונית הקיימת ושילוב מרחבי מגורים ותעסוקה מתקדמים", הוסיפה מהנדסת העיר, אדריכלית תמר פוריה שרביט.

 

יח"צ. הדמיית פרויקט פינוי בינוי במתחם בן זכאי בירושלים. הדמיה: dvision3

 

 

קבוצת תדהר וקבוצת מבנים זכו במכרז דיירים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם המשתרע על כ-18 דונם. במסגרת הפרויקט, ייהרסו 9 בנייני רכבות ברחוב בן זכאי 54-70 הכוללים 318 יח"ד, ובמקומם יוקמו מגדלים בני למעלה מ-30 קומות שיציעו כ-1,000 דירות בהשקעה של 2.5 מיליארד שקל.

 

הפרויקט ישלב בנייה מרקמית נמוכה עם חזית מסחרית הפונה לרחוב, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

 

שכונת הקטמונים, שמונה כיום כ-24 אלף תושבים, עתידה להכפיל את מספר יחידות הדיור שהיא מציעה עד לשנת 2040. ההיצע שעומד כיום על כ-7,400 יחידות דיור במבנים בני 2-4 קומות, עתיד לגדול בסוף התקופה ללמעלה מ-14,600 יחידות דיור, עם הריסתם של מבנים קיימים ובנייה חליפית של מגדלים רבי קומות.

 

הפרויקט ממוקם בין פארק המסילה לעמק הצבאים בסביבת מגורים פעילה הכוללת בתי ספר, בתי כנסת ומבני ציבור. האזור ייהנה מנגישות גבוהה כאשר קו הרכבת הקלה הסגול העתידי מתוכנן לעבור בצמוד לפרויקט, עם תחנה שתיבנה בסמוך לחלקו הדרומי של המתחם.

 

יח"צ. הדמיית פרויקט פינוי בינוי במתחם בן זכאי בירושלים. הדמיה: dvision3

 

"אנו גאים להרחיב את פעילותנו בירושלים, עיר בעלת ערך אסטרטגי עבורנו, עם מספר פרויקטים בשלבים שונים", אמר תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר יזמות ונכסים מניבים.

 

"הפרויקט בבן זכאי מהווה נדבך משמעותי בפעילותנו בעיר. ירושלים מחדשת את פניה בשנים האחרונות – העיר מקדמת פרויקטים באופן מקצועי, תומכת ביזמים ומסייעת בקיצור תהליכים, תוך ראייה אסטרטגית רחבה של צורכי התושבים".

 

"מדובר בפרויקט מבוקש ומעניין מאוד בעיר שהופכת למוקד בעולם ההתחדשות העירונית הישראלי," הוסיף יוסי לחם, מנכ"ל משותף בקבוצת מבנים התחדשות עירונית. "תהליך המכרז היה אינטנסיבי, עמוק וממושך עם סוף מתוק. תדהר-מבנים מוכיחה פעם נוספת כי בעבודה סינרגטית, אנו נותנים ערך גבוה ללקוחות שלנו".

 

את מלאכת התכנון יבצעו משרד האדריכלים הירושלמי ביטמן בן-צור, בשיתוף עם משרד אדריכלים בינלאומי שייבחר בהמשך.

 

את הפרויקט מנהלים עמי פליישר, משנה למנכ"ל תדהר יזמות, איתי גיאת, מנהל פרויקטים בתדהר ורז מנשה מבעלי קבוצת מבנים. את מכרז הדיירים הובילו עו"ד רועי שובל ממשרד שובל-יושע ועו"ד אושרי דהן ממשרד עורכי דין אושרי דהן.