אילוסטרציה - אתונה. צילום: freepikהכירו את קבוצת Astrea מבית כהן פליקס נדל"ן ונדל"ן, אבל עוד לפני ההיכרות, אני רוצה לדבר קצת על הנדל"ן בארץ.
אני יודע שזה כבר משעמם, ולא רק משעמם, מבאס, כי לרובנו הגדול אין שום אפשרות להשקיע בארץ, שהיא אחד המקומות היקרים ביותר עולם בכל מה שקשור בנדל"ן. טוב, לא רק בנדל"ן, אבל זה כבר נושא לכתבה אחרת, ואני בהחלט מרגיש את הכעס הולך ומצטבר.
אז בואו ננשום ונירגע, לפחות האוויר כאן חינם (בינתיים). עתה, ננסה לחשוב על דברים חיוביים. הרי יש אצלנו גם יתרונות והמון. למשל הראש היהודי.
חיים חפר ז"ל כתב לפני עשרות שנים את השיר ״הראש היהודי ממציא לנו פטנטים״. שיר שלכאורה כולו הומור וציניות, אבל יש בו גם גרעין רציני מאוד – במשך דורות, ככל שהמצב היה סבוך וקשה יותר, נאלץ היהודי להפעיל את הראש ולהמציא פטנטים.
יח"צ. צילום: באדיבות Astreaונחזור לנדל"ן שאין לנו. גם אם חסכנו שקל לשקל וצברנו מיליון שקל – איזה נדל"ן אפשר לקנות במיליון שקל בסביבתנו הקרובה והבינונית? אז מה עושים?
זוכרים את הראש היהודי? בטח שזוכרים, וזה בדיוק הזמן להכיר את גל עמר מנכ"ל קבוצת Astrea, מבית פליקס כהן נדל"ן ונדל"ן
ואת עמית אבורמן, הבעלים המשותף של בקבוצה.
החברה בונה בישראל ופועלת שנים רבות בייזום נדל"ן, אך לפני כשנתיים החלה גם במיזם לא רחוק מכאן, באתונה.
קיימתי שיחת ועידה עם עמר וכהן שנמצא בימים אלו באתונה. אני אוהב שיחות כאלה, שבהן דברים שחשבת שהם הזייה או חלום לפתע עשויים להפוך למציאות.
בשיחה הוכיחו לי השניים, צעד אחר צעד, מה אני יכול לעשות במיליון שקל באתונה ועוד להישאר עם עודף נאה.
יח"צ. צילום: באדיבות Astreaאתם מכירים מלונות חמישה כוכבים? אני תמיד התרשמתי מעיצוב חדרי המלונות האלה. עוד כשהייתי צעיר לא הבנתי איך מכניסים הכול ב־18 מ״ר, וזה עוד נחשב לחדר גדול. עכשיו דמיינו שרכשתם חדר בדיוק כזה, אבל בגודל 30 מ״ר!
מדובר למעשה בדירת בוטיק מעוצבת ברמה גבוהה מאוד, המצוידת עד רמת כוסית היין, הציוד, הסדינים והמגבות, וכמובן הריהוט היוקרתי. אני לא מגזים כי רק המראה אשר מותקנת בדירה נאמדת ב-1,000 אירו.
יח"צ. צילום: באדיבות Astrea
יח"צ. צילום: באדיבות Astreaבבניין שבו נמצאת הדירה פועלים חדר כושר, בריכה, טרקלין ועוד מתקנים ושירותים שלא אספיק לציין כאן.מה גם שדירת חמשת הכוכבים הזאת ממוקמת בלוקיישן מטורף, מרחק הליכה מכל מה שחם ובועט באתונה. הליכה של עשר דקות – ואתם בכיכר סינטגמה, וסביבכם בית הפרלמנט, מסעדות יוקרה, מסעדות תיירותיות, מסעדות מקומיות שאותן אני אוהב במיוחד, וכן טברנות, וברים במספרים שלא תמצאו באף עיר אחרת באירופה.
עמר וכהן מדגישים שלא לעד זה יהיה זול כל כך. רק בשנה האחרונה הֶאֱמִירוּ מחירי הנדל״ן באתונה בכ־17 אחוזים, אך זה עדיין הרבה יותר נמוך ביחס לערים גדולות בישראל, ולכן זה הזמן להשקעה החכמה הזאת.
יח"צ. צילום: באדיבות Astrea אגב, זוהי גם השקעה גמישה, כי אפשר לממשה באמצעות שלושה מסלולים:
המסלול הראשון הוא מגורים בדירה. כך אתם נמצאים במיקום מעולה, קרוב לכל מה שצריך. אם אתם עובדים באמצעות מחשב, תוכלו להמשיך בעבודתכם הקיימת, כי השעה ביוון זהה לשעה בישראל. וחוץ מזה – האוכל בשמיים והמחירים ברצפה. הגבינות נפלאות, היוגורט היווני מושלם, הבשרים איכותיים...
אתם לא תבינו מדוע המתנתם כל כך הרבה זמן. מתגעגעים הביתה? עלו על טיסה זולה ותנחתו בנתב"ג תוך זמן קצר. לעיתים קצר יותר מנסיעה מתל אביב לחיפה בשעת הפקקים.
המסלול השני – הפכו את דירתכם למלון בוטיק של יחידה אחת. חברת Astrea תדאג שהיא תפורסם ב-Airbnb ובעוד עשרות פלטפורמות, וגם תדאג לאחזקה ולניהול. מדי פעם תוכלו לנפוש בעצמכם בדירתכם, ובין לבין תיהנו מתשואה גבוהה, כאילו יש לכם דירה בשווי 3 מיליון שקל בישראל.
המסלול השלישי - מאפשר להשכיר את הדירה לשנה שלמה. כאן התשואה תהיה קטנה יותר אך רציפה.
יח"צ. צילום: באדיבות Astreaשאלתי את השניים מהו המסלול המומלץ לשיטתם, והם ענו ללא היסוס – "המסלול השני" (השכרה לטווח קצר), שכן אתונה היא אחת הערים המתוירות ביותר בעולם ולכן סביר שתמיד תמצאו שוכר לטווח קצר.
נשמע מטורף? מטורף אך אפשרי! וכל זה, כאמור, תמורת פחות ממיליון שקל. בעצם יישאר לכם עודף ממיליון, כי הדירה המרווחת בת 30 המ"ר תעלה לכם 215 אלף אירו, שזה פחות ממיליון שקל.
ברור שאם יש לכם יותר ותרצו לרכוש דירה גדולה יותר, תוכלו לעשות זאת, שכן בבניין מוצעות דירות בגדלים שונים, וכן פנטהאוז מטריף עם נוף יווני מרהיב.
אגב, גם אם אין לכם את מלוא הסכום הדרוש, תוכלו להיעזר בפתרונות מימון. כדאי מאוד שתתעניינו ותקבלו פרטים מלאים. אם זה מעניין אתכם, וברור לי שכן, קחו לכם עורך דין אשר ילווה אתכם ברכישה וידאג שהכול יהיה בסדר ו.. קדימה!
אילוסטרציה - אתונה. צילום: freepik עכשיו תגידו לי אתם, בינינו – מה אפשר לעשות במיליון שקלים בארץ? ושאלה נוספת, בשיא העדינות – למה להשקיע בנדל"ן בארץ כשיש כל כך הרבה אפשריות אחרות, חלקן כל כך קרובות, כמו זו למשל? כאן הכסף נותן לכם הרבה יותר, מכל כיוון שתבחרו להביט.
אם אתם כבר שם, אולי יֵצא לנו להיפגש, כי אני אוהב מאוד את אתונה. אם תזמינו אותי לחנוכת הבית, סיכוי גבוה שאבוא, שיהיה בהצלחה!
ואם נעבור רגע מהפרט אל הכלל – הדרך להורדת מחירי הדיור בארץ היא שהישראלים יפסיקו להיות פראיירים. והיום לא להיות פראיירים זה להשקיע בנדל"ן בחו"ל.
אולי רק כך השלטונות ייבהלו מ"בריחת ההון" הזאת ויתחילו להשקיע מאמצים כדי להוריד את מחירי הנדל"ן ואת עלויות הדיור בארצנו. יאמאס!
בשיתוף פליקס כהן נדל"ן ונדל"ן
* הכתבה הופקה על ידי המחלקה המסחרית ונערכה על ידי המערכת העיתונאית
