על שלושה דברים עומדת עסקת נדל״ן טובה: לוקיישן, מחיר וכיווני אוויר

בתוך כך, בעיר ישנן תוכניות התחדשות עירונית מאושרות ליותר מ־5,000 יחידות דיור חדשות, כאשר בקנה קיימות תוכניות לבניית כ־15 אלף דירות חדשות במסגרת תהליכי התחדשות עירונית בשלבים שונים, כמעט בכל השכונות הוותיקות ובמרכז העיר.

כמו כן, מקודמת בחדרה הקמת שכונה חדשה - "רובע הים" במערב חדרה, שתשתרע על פני כ־2700 דונם. בשכונה זאת מתוכננות לקום כ־10,000 דירות חדשות בבנייה רוויה וכ־1400 חדרי מלון.

השילוש הקדוש: לוקיישן, מחיר וכיווני אוויר

צלעות המשולש הן לוקיישן, מחיר, כיווני אוויר. אם כיווני האוויר מושלמים והמחיר נמוך, אז הלוקיישן בעייתי; אם הלוקיישן מעולה וכיווני האוויר מעולים, אז המחיר גבוה מאוד; ואם הלוקיישן מעולה והמחיר נמוך, אז כיווני האוויר לא משהו...



אני מציע שתקראו שוב! מדובר בפרויקט שיטמיע עירוב שימושים אינטנסיבי ויציע שילוב בין מגורים, מבני ציבור ומוסדות חינוך, מרכזי קניות ופנאי, מלונאות, טיילת, חופי רחצה וריאות ירוקות - והוא כנראה האחרון בישראל, שבאמת מאפשר לבנות רובע שלם על הים.

אז לוקיישן מצוין יש לנו, נכון? בהחלט. קרקעות באזור המרכז ובצמידות לקו החוף הן בבחינת משאב נכחד. שוק הנדל"ן מלמד שקרבה של נכסים לחוף הים, מעלה את ערכם במאות אחוזים לאורך השנים.


כעת לצלע האחרונה - המחיר. אנא הקשיבו לנתונים המדהימים הבאים: דירות מוכנות בנות ארבעה חדרים בסביבה מתומחרות ב־3,500,000־3,700,000 שקלים, ובנות חמישה חדרים – ב־3,850,000 שקלים. והמחירים באזור ממשיכים לעלות. לאחרונה נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב הלגונה הסמוך ב־3,700,000 שקלים.

הערכה שמרנית ביותר של מנהלי הפרויקט, גורסת ששווי הדירות בפרויקט יהיה לכל הפחות 3,500,000 שקלים.

ובמיקום הנפלא הזה ניתן לרכוש היום קרקע שאינה זמינה לבנייה במחיר של 479,000 שקלים ליחידת קרקע בת 125 מ"ר (וחשוב להדגיש "היום", כי מחירי הקרקעות באזור עולים בממוצע ב־10־15 אחוזים מדי שנה).

יש לציין ששווי יחידת קרקע דומה, על פי הערכת שמאי ממשלתי, הוא 500,000 שקלים (וגם זה נכון להיום).



לסיום אזכיר שוב את המובן מאליו – אין כאן כמות בלתי מוגבלת של קרקעות, אין כאן הבטחה שהמחיר לא יעלה (להיפך) ככל שיתקדם הפרויקט, שכן כעת המחיר המוצע הוא אפילו פחות מערך השמאי.