צילום: pixabay, צלם: analogicus
ובכן... תרשו לי להפגין כאן מעט כעס, כי אני כותב על עולם הנדל"ן הסוער אשר בועט בנו ולא נח לרגע.
משבר הדיור, המחירים שאינם חדלים להאמיר... אבל במאמרי הקצר רצוי שאתעצבן על דבר אחד, ספציפי. ואם אבחר נושא שכזה, הרי אבחר נושא שבו כולם אשמים... למעט הציבור.
יש המון חברות בנייה, קבלנים ויזמים המבטיחים לשפר את איכות חיינו ועושים זאת בגאון ושמם הולך לפניהם; אך מה לעשות, יש גם אחרים... כולנו ישראלים, ומשהו מה"ישראליות" שלנו בא לידי ביטוי גם כאן – בחריגוֹת.
אני לא מדבר כעת על חריגות בבנייה, אלא דווקא על חריגות במחיר ועל חריגות במועד קבלת הנכס.
בואו נעשה סדר – יש בכתבה הזאת מידע חשוב אשר אמור לחסוך לכם כסף, והרבה!
אני אסביר: רכשתם דירה על הנייר מקבלן או מחברת בנייה? ברכות. מה המחיר? האם אתם בטוחים שהמחיר יישאר זהה בתום הבנייה? האם אתם בטוחים שהדירה תימסר לכם בדיוק במועד הנקוב?
זהו, שזה לא תמיד כך! אתם יודעים איך אתם נכנסים לעסקה אך לא יודעים איך תסיימו אותה. הנה, אני כבר מתחיל להתעצבן שוב, כי מה פשוט יותר מלשלם את מה שנקבע ולהיכנס לדירה במועד שנקבע?
ובכן, אפשר לחסוך בתוספות המחיר הצצות תוך כדי בנייה, וגם בזמן העיכוב במועד הכניסה לדירה. נכון, זה מעט מטומטם לחסוך במחיר שטרם עלה ובזמן שטרם עבר, אך הניסיון מראה שזה מה שעתיד לקרות (שוב, לא בכל המקרים, וכדי לא להרגיז אף גורם במשק, אני מצהיר כי אני כותב את דעתי בלבד. ההמלצות אינן מחליפות מרשם רפואי... סתם, רק בדקתי ערנות).
צילום: pixabay, צלם: rhythmuswege
ובכן, כשאנו נדרשים לבחור דירה, ידוע שמשלל ההצעות יש גם פרויקטים אשר טרם החלו להיבנות. בפרויקטים אלה מחירי הדירות בדרך כלל נמוכים יותר מאשר ברכישת דירות קיימות, שבהן אנו יכולים לאמוד את טיבן וממש לגעת בקירות, במעקה ובמרפסת, ואפילו לראות את הנוף מהדירה ולא רק לדמיין אותו.
לפיכך, דירות על הנייר זולות מדירות מוכנות. אז היכן הכעס והעצבים? בהבטחות ובקיומן. ליתר דיוק – באי קיומן.
כשהבטחה אשר בגינה שילמנו הרבה כסף אינה מתקיימת, אנו מתפוצצים מזעם. בואו ניקח לדוגמה את עולם ההתחדשות העירונית. אתם כבר יודעים למה אני מתכוון, תמ"א.
באספת הדיירים נציגי היזם או חברת הבנייה יהיו נחמדים, ישתפו אותנו בכול, יגלו אורך רוח, סבלנות, אמפטיה. באמת כל הכבוד.
אותו הדבר בפרויקטים של מתחמי דיור חדשים לגמרי. גם שם ישתפו אותנו, יהיו נחמדים, יבטיחו מועד התחלה לפרויקט ומועד סיום של הבנייה ושל הכניסה לדירה, מחיר שיהיה כאמור נמוך יחסית, וכמובן – "תאריך אכלוס".
אבל כשפרויקט ההתחדשות או הבנייה יעבור מהנייר למציאות – הכול ישתנה, ולא לטובה. את החמימות והחיוכים יחליפו דחיות, עיכובים ותוספות תשלום שונות ומשונות. וליזמים או לחברות יהיו תמיד הסברים – למשל, חומרי גלם שמחירם עלה (מעולם לא ידווחו לנו כשהוא יורד).
צילום: גלי מרגלית
מדוע התופעה הזאת לא יכולה להיות הפוכה? נניח, המחיר שסוכם ירד, או שהבנייה הושלמה מוקדם מהצפוי?!
כי אנחנו בישראל, וכאן "סמוך עליי", "יהיה בסדר", "מילה זאת מילה" וכל שאר הקלישאות אשר מצטרפות להילולה, ומטרתן להרגיע את הציבור מראש, וכשיגיעו הרגעים הקשים הוא יוכל לכעוס אך לא יוכל לחזור בו.
כן, זה מרגיז ומקומם, ומה שמקומם עוד יותר הוא שאנחנו התרגלנו לכך, וחבל!
במדינה שבה נגזרות הגזרות מכל כיוון – מסים, עליות מחירים, יוקר המחיה – אנחנו לא יכולים להילחם בכולן, ומקווים ששם, למעלה, יש נבחרי ציבור שיעשו משהו עבורנו, אך גם כאן הישראליות שלנו (שאני כל כך אוהב, אבל... יש בה גם צדדים אחרים) באה לידי ביטוי. קחו למשל את הרכבת הקלה בגוש דן. אני זוכר היטב קמפיינים שהבטיחו במפורש שניסע בה בשנת 2021...
ההיסטוריה הישראלית רצופה בהפרת הבטחות, ואני – בתוך עמי יושב. אז מה אני מצפה מנבחרי הציבור שלנו? מהמדינה? שתגן עלינו, על ציבור הרוכשים? שתדאג החברות יעמדו ביעד אשר הציבו בתחילת הדרך? הרי בפרויקטים שהיא עצמה יוזמת או לוקחת אחריות עליהם היא לא עומדת!
טוב, בואו נהיה פרקטיים ונגיע אל הפתרון. פתרון מעצבן ולא הוגן, אך יש בו כדי למנוע את התופעות האלה, ואני מדבר על חלקת אלוהים הקטנה שלנו – הנכס שבחרנו לרכוש.
זהו פתרון פשוט, המונה מילים אחדות בלבד. בסך הכול משפט אחד. בהבל פה אתם יכולים לחולל שינוי. נשמע ממש כמו לחש קסם – כמה מילים שאם תגידו אותן, הבטחתם לעצמכם ביטחון מסוים כנגד תקלות ועיכובים בפרויקט. מהן המילים? חכו קצת, עוד מעט זה מגיע. ראשית אסייג ואציין שזה לא באמת קסם.
צילום: גלי מרגלית
הבסיס לפתרון הוא אחריות. אנו אלה שצריכים לקחת אחריות בבחירת חברת הבנייה ובבחירת הפרויקט, ואלו שני מרכיבים שחייבים ללכת יחד. לא מספיק שהמחיר נראה לכם, האזור נראה לכם, הדירה והמפרט נראים לכם; חשוב מאוד שגם חברת הבנייה או היזם או הקבלן ייראו לכם. כעת לעצה השנייה. כאן אני מבקש שתהיו לרגע איתי, אל תענו להודעות ווטסאפ ואל תסטו מהנושא, כי כל ההקדמות מובילות אל הדברים הבאים:
חפרתי בנושא וגיליתי שאכן יש כלי נפוץ מאוד אשר מוכּר בעולמות הקבלנים, היזמים והמתכננים. אחר כך חפרתי עוד וגיליתי עוד משהו, הפעם מעולם המחשבים. מדובר בתוכנה. ודאי יש תוכנות נוספות בתחום, אבל אני מתמקד כעת תוכנת "בנארית".
זוהי תוכנה המיועדת לפרויקטים מורכבים בתחום הבנייה. היא מכילה מערכת רחבה מאוד אשר משמשת את בעלי המקצוע בכל שלבי הבנייה. לפיכך התוכנה הזאת היא מצפן. מצפן מדויק מאוד, אך כמו כל מצפן – היא משקפת את המציאות אך אין בה בהכרח כדי לשנות את המציאות.
ובכל זאת, חברה המשתמשת בתוכנה כזאת מקרינה יותר רצינות, חברו זאת למוניטין של החברה וכבר יש לכם תמונה טובה יותר. ועל חברות כאלה אני סומך יותר. עם חברה כזו אני יכול להיות רגוע יותר. מובן שרצוי שלתוכנה יתווספו גם ותק, מוניטין, לקוחות מרוצים. גם את אלה נבדוק כשנבחר את החברה. אין פשרות, אבל פרויקט מגורים חייב, החל משלב התכנון, להיות מנוהל גם בכלי החשוב הזה ובטח שלא ברשימות אקסל.
צילום: גלי מרגלית
טוב, אני לא שוכח שהתוכנה לא נועדה לשרת אותנו, אלא את החברה, אך בזכותה יגבר הסיכוי שנקבל את הדירה בזמן ובמחיר שנקבעו מראש.
מי ששרד את הקריאה עד כה, הגיע אל הבאר, וכעת יוכל להבין את הקסם שיש לו ביד. כעת, בהבל פה נוכל להשפיע על התעשייה הזאת. טדדדדם, הנה זה בא – אתם שואלים את היזם, או את הקבלן או את נציג חברת הבנייה: "האם אתם, בפרויקט הזה, עובדים עם תוכנת בנארית או בתוכנת ניהול אחרת?"
זהו, זה הסוד – להיכנס להם גם אל מאחורי הקלעים ולהראות להם שאנו מבינים. חברה שאינה משתמשת בתוכנת ניהול כזו, סביר יותר שתיקלע לחריגות מחיר וזמן, הרבה יותר מחברה אשר נעזרת בה.
לפיכך לאחר שפניתם לחברה שאינה נעזרת בתוכנה, תעשו בוודאי סיבוב פרסה ותחפשו חברה אחרת אשר יש בידה גם מוניטין מוכח וגם תוכנת ניהול, וסביר להניח שמנעתם עד כמה שיכולתם חריגות במחיר וחריגות במועד מסירת הדירה.
אל תדאגו, המון חברות משתמשות בתוכנת בנארית, או בתוכנת ניהול אחרת.
עכשיו אני רגוע יותר, נראה לי שגם אתם. אגב, תארו לכם איך זה ישנה את הענף כולו! חברת בנייה תפסיד לקוח רק מפני שלא השתמשה בתוכנה כזו, ואחר כך תאבד עוד לקוח ועוד לקוח... הנה, בהבל פה יש לנו, ציבור הצרכנים, השפעה מכרעת על הענף, כי ללא כוח הקנייה שלנו הענף לא יוכל להתקיים.
הגעתי אל הסוף המעודד. אני מודה שזה היה מפותל ואולי אפילו מתיש, אך מי ששרד את הדרך והגיע עד כאן ודאי יוכל להתנחם בכך שיש קרן אור זוהרת, כי כשאין פתרון סביר באזור, אנו הפתרון. מהפכות מתרחשות בחיינו, ואם נברר מעט נגלה כי כל מהפכה טובה החלה את דרכה מרעיון, מאמירה, ממשהו קטנטן, זרע שנטמע ונבט. אל לנו לזלזל בכוחן שיש למילים, ובעיקר לאותו משפט אשר ישנה את היחס לצרכן שרק רוצה לרכוש בית.
איך שר אריק איינשטיין? "אני ואתה נשנה את העולם".
