צילום: pexels
"מחיר למשתכן" הוצגה באופן רשמי באפריל 2015 וכחלק מניסיון רחב לפתור את משבר הדיור. כחלק מהסכם קואליציוני בין מפלגת כולנו והליכוד, נקבע עיקרון שלפיו משווקים את קרקעות המדינה למגורים עבור דיור מוזל לרוכשי דירה ראשונה. במילים אחרות, מטרת התכנית הייתה מלכתחילה להקל על פלח מסוים באוכלוסייה ולכן כך גם צריך למדוד את ההצלחה, הכישלון והרלוונטיות שלה.
מבחינה כרונולוגית, המכרזים הראשונים להקמת הפרויקטים המוזלים של תכנית מחיר למשתכן פורסמו בעפולה ובלוד בחודש ספטמבר 2015 ולאחר מכן התרחבה התכנית ליישובים כגון רעננה, ראשון לציון וראש העין.
בחודש יוני 2017 נרשמה נקודת מפנה מסוימת כתוצאה מפרסומה של "ההגרלה הגדולה" הראשונה, מה גם שברגע הזה צמחו סיכויי הזכייה.
כך איבדה התכנית את המומנטום שלה
אחת המטרות העיקריות של תכנית מחיר למשתכן הייתה להעביר מסר לציבור הרחב. שינוי הכיוון במחירים החל בספטמבר 2017 ועד פברואר 2018 צנחו מחירי הדירות לפי נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-2.5%, אך מאחורי הקלעים החל לבלוט המחיר: זמני המתנה ארוכים, חוסר שביעות רצון מצד הזוכים ובעיקר היעדר השקעה בפרויקטים אחרים.
באפריל 2019 פורסם שעד כמה נרכשו במסגרת מכרזים של מחיר למשתכן קרקעות לבניית 83.7 אלף דירות, בעוד 70.3 אלף דירות הוגרלו לזכאים ובהן הגרלה שמינית שתוצאותיה עדיין לא פורסמו. על רקע העובדה שמחירי הדיור כבר לא עומדים במוקד הדיון הציבורי וקשה למצוא אפילו קמפיין בחירות שמתייחס אליהם, עולה השאלה האם תכנית מחיר למשתכן עדיין רלוונטית.
אלו שבעד התכנית מציינים את הזוכים עצמם כמרוויחים הגדולים ואת המפנה שהיא כאמור יצרה במחירי הדיור. מנגד, יש הטוענים שתכנית מחיר למשתכן מעמידה את הזוכים בחוסר ודאות ושהיא לא פותרת את הבעיה מהשורש אלא מטפלת רק בסימפטומים שמופיעים על פני השטח.
כמו כן, מרבית ההגרלות של מחיר למשתכן נמצאות בפריפריה והסכנה היא מפני היווצרות של שכונות שלמות ללא ביקוש. מעבר לכך, הסיבה למחיר הנמוך של דירות בתכנית מחיר למשתכן היא השקעה נמוכה של הקבלנים – מה שעלול להביא לבלאי מוגבר ולאחזקה ירודה.
תכנית מחיר למשתכן ככל הנראה כבר לא תחזור להיות מה שהייתה, מה גם שאת המומנטום שלה היא איבדה סופית. גם מי שנמצא כרגע בהגרלות של מחיר למשתכן לא עושה זאת על מנת למנוע ממחירי הדיור להמשיך לעלות, אלא רק כדי להשיג את דירת המגורים הראשונה שלו.
אמנם עוד מוקדם לקבוע כיצד ייראו השכונות שבהן נרכשו הקרקעות והדירות של מחיר למשתכן, אבל אפשר לשער במידה רבה של ודאות שהתכניות הבאות כבר לא ייראו אותו דבר.
אז מה צופן העתיד לשוק הדיור?
העובדה בשטח היא שמחירי הדירות כיום נמצאים במגמת עלייה. לפי נתונים מעודכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי העסקאות באפריל-מאי 2019 גבוהים בחצי אחוז לעומת מחירי העסקאות בחודשים מרץ-אפריל, מה גם שבחודש יוני לבדו נרשם זינוק של 22% בסך המשכנתאות שניטלו על ידי הציבור בהשוואה ליוני 2017.
במילים אחרות, הציבור חוזר להסתער על דירות עם או בלי קשר לתכנית מחיר למשתכן וקשה לראות כיצד היא תחזור להיות פקטור שמשפיע על השוק. בינתיים, מה שכדאי לעשות הוא להזין נתונים אל תוך
מחשבון משכנתאות ולבדוק היתכנות כלכלית לרכישת דירה על בסיס פרטים אישיים – ולא על סמך הבטחות של פוליטיקאים.
