ירושלים, היא עיר בהקפאה נדל"נית כבר שנים שהיא אינה מתפתחת וזאת בעיקר משיקולים פוליטיים (מזרחה, דרומה וצפונה) וסביבתיים (מערבה). אלא שאחרונה מסתמנות רוחות של שינוי. זה החל כשקיבוץ רמת רחל מכר שתי חטיבות קרקע בשכונת ארנונה ובטיילת ארמון הנציב בירושלים לאחים צחי וחן נוימן תמורת כ-650 מיליון שקל ואלו הצהירו כי בכוונתם להקים בארנונה כ-2,000 יח"ד ובטיילת ארמון הנציב מאות יח"ד ושני מלונות.
הדמיית התוכנית המקורית "שער העיר". הדמיה : פרחי צפריר לפני כשבועיים חתמו שרי האוצר, התחבורה, השיכון ומנהל המינהל, עם ראש העיר ירושלים על הסכם אחר שנועד לפיתוח אזור הכניסה לעיר (ע"ש "שער העיר"), בשטח של כ-211 דונם, וזאת במטרה להפכו לרובע עירוני המותאם לפעילות עסקית אינטנסיבית הכולל שימושים מעורבים. השבוע הציגה לשכת התכנון של מחוז ירושלים את התיקון של לתוכנית שתכליתו לשפר את האיכות העירונית של האזור באמצעות ציפוף השימוש בקרקע, יצירת רצף בבינוי ותוספת מגורים, וזאת בשונה כאמור מהתוכנית המקורית שלא כללה בנייה למגורים. כמו כן, התיקון מתייחס לשיפור הקשר בין הבנייה באזור שער העיר לשכונות המגורים המקיפות אותו באמצעות הגדרת רחובות נוספים שיחברו את הרובע החדש לסביבותיו הוותיקות. תוספת הבנייה המתוכננת מרחיקה את גבול התוכנית לכיוון דרום־מערב במטרה לשפר את החיבור לשכונות הסמוכות. התוכנית תכתיב את הרחבת בסיס המבנים באופן שיצמצם חללים מיותרים במרחב שיש בו שטחים פתוחים ומיותרים לרוב, יהדק את רצף חזיתות הבניינים וכן יגביה את הבניינים בארבע קומות. סך כל זכויות הבנייה שיתווספו יהיו 10% לכל היותר. הצעת התיקון כוללת, בין היתר, אישור ל–1,500–2,000 דירות קטנות שישולבו במבני משרדים, וכן היתר המרה של 20% מחדרי המלונות בתוכנית המקורית לדירות להשכרה לטווח ארוך, שמשמעותו פוטנציאל ל–200 דירות נוספות.
אמש (ג`) הודיעה עיריית ירושלים כי היא מקדמת גם בניית 803 יחידות דיור נוספות בעיר, במסגרת ארבע תוכניות פינוי בינוי בשלוש שכונות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה המליצה על הפקדת התוכניות, האחת בשכונות גוננים, השנייה בקריית היובל והשלישית בתלפיות.
הדמיית הפרויקט (הדמיה: יגאל לוי אדריכלים - אפריקה התחדשות עירונית)התוכנית בשכונות גוננים מיועדת לרחוב אנטיגונוס וכוללת הריסת מבנה קיים עם 41 דירות ובניית 164 דירות חדשות בארבעה מבנים חדשים ותוכנית נוספת בה זכתה חברת
אפריקה ישראל ומיועדת לרחוב סן מרטין 25-23 בו מתוכננת בניית 104 דירות בשני בניינים חדשים, במקומן של 36 דירות הקיימות כיום במתחם. בשכונת קריית היובל חברת
קדמת היובל תוביל פינוי בינוי ברחוב זנגוויל 7-5, ותקים במקום שני הבניינים הקיימים עם 60 דירות - בניית 215 דירות חדשות בארבעה בניינים של 9 קומות ובמגדל של 24 קומות. בשכונת תלפיות חברת
יסודות צור תנהל את הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון 144-142, ותקים כ-320 דירות בשני בניינים של 12 קומות ובשני מגדלים של 30 קומות.
הדמיית התוכנית במחנה אלנבי./ הדמיה: מילבואר אדריכלים בנוסף לתוכניות הנ"ל, מקודמת בפאתי שכונת ארנונה (במחנה אלנבי השוכן ממזרח לדרך חברון, בין השכונות ארנונה, תלפיות ובקעה ובמרחק של פחות מקילומטר אחד מהעיר העתיקה) תוכנית נוספת לבניית מתחם דירות להשכרה לטווח ארוך. חברת
שיכון ובינוי תנהל את הפרויקט האמור, ובכוונתה להרים שכונה חדשה שתשתרע על שטח של כ-17 דונם ותתחלק לשני מתחמי מגורים שבהם ייבנו 13 מבנים ובהם 333 דירות בגדלים שונים (2, 3, 4 חדרים ודירת גג) ו-500 מ"ר שטח מסחרי. אדריכלית הפרויקט היא
אורית מילבואר-אייל, שחתומה על בניינים רבים באזור תל-אביב, ובין היתר תכננה בעבור עיריית תל-אביב-יפו את פרויקט גני שפירא (מבנה מגורים שנבנה כולו להשכרה במתכונת של דיור בר-השגה).
